Ubicación de oro
Comparte frontera con Miraflores y San Isidro: se cruza una avenida y se está en la zona premium de Lima, pagando un m² mucho menor.
Analizamos 30 avisos reales de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en Surquillo —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para Surquillo, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
Surquillo está pegado a Miraflores a una fracción del precio. Esto impulsa su despegue.
Comparte frontera con Miraflores y San Isidro: se cruza una avenida y se está en la zona premium de Lima, pagando un m² mucho menor.
El Mercado N.º 1 de Surquillo es punto de peregrinación gastronómica: chefs y vecinos comparten pasillos entre los mejores insumos de la ciudad.
Los límites con Miraflores concentran edificios nuevos de buen nivel, transformando cuadra a cuadra el paisaje urbano del distrito.
Quienes trabajan en Miraflores o San Isidro alquilan en Surquillo para vivir al lado por menos: el inversionista encuentra vacancia mínima.
La Vía Expresa, Angamos y Tomás Marsano ponen al residente en el centro financiero o el sur de Lima en minutos.
Pocos distritos tienen tanta brecha entre su precio actual y el de sus vecinos inmediatos. Esa brecha es la oportunidad de Surquillo.
Según 30 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 1,825,904 (≈ USD 521,687). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 1,301,500 — S/ 2,607,500.
La mediana es de S/ 5,978 por m², con un rango típico de S/ 5,102 — S/ 7,070 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de — para 1 dormitorio, S/ 844,857 para 2 dormitorios y S/ 2,183,000 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
Surquillo es la apuesta clásica de 'spillover': recibe la demanda que Miraflores y San Isidro ya no pueden absorber. Los proyectos nuevos en sus límites se venden rápido y el potencial de valorización es de los más comentados de Lima.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
El mercado paga bien, pero solo a quien conoce su precio real. Valoriza tu casa gratis y descubre en qué punto del rango está el tuyo.
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