Frente al mar
Malecón renovado, acceso directo a la Costa Verde y cada vez más torres con vista al océano. El mar es el gran activo de Magdalena.
Analizamos 149 avisos reales de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en Magdalena del Mar —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para Magdalena del Mar, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
Magdalena creció frente al mar sin perder su vida de barrio. Esto explica su transformación.
Malecón renovado, acceso directo a la Costa Verde y cada vez más torres con vista al océano. El mar es el gran activo de Magdalena.
Es uno de los focos del boom inmobiliario limeño: proyectos nuevos con áreas comunes modernas elevan el estándar de vivienda del distrito.
Cruzando una avenida se está en la zona más exclusiva del país. Magdalena ofrece esa cercanía a una fracción del precio.
El mercado de Magdalena y el eje comercial de la avenida Brasil mantienen viva una vida de barrio práctica y con identidad.
Ticket de compra contenido y alquileres empujados por la demanda de quienes trabajan en San Isidro: una ecuación favorable para el inversionista.
Parques, parroquias y calles residenciales conservan el ritmo apacible del distrito, ahora complementado por servicios modernos.
Según 149 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 569,520 (≈ USD 162,720). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 439,735 — S/ 774,000.
La mediana es de S/ 6,574 por m², con un rango típico de S/ 5,679 — S/ 8,003 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 356,000 para 1 dormitorio, S/ 518,000 para 2 dormitorios y S/ 659,000 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
Magdalena del Mar es uno de los distritos con mayor actividad constructora frente al mar: precios de entrada menores que San Isidro con una ubicación casi equivalente. La demanda creciente y la renovación del malecón juegan a favor del comprador temprano.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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