El Pentagonito
Su circuito alrededor del Cuartel General es el punto de encuentro de corredores y ciclistas de toda Lima. Vivir cerca es tener un parque metropolitano como patio.
Analizamos 144 avisos reales de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en San Borja —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para San Borja, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
San Borja es el distrito planificado y verde de Lima. Esto sostiene su preferencia entre familias.
Su circuito alrededor del Cuartel General es el punto de encuentro de corredores y ciclistas de toda Lima. Vivir cerca es tener un parque metropolitano como patio.
La Biblioteca Nacional, el Museo de la Nación y el Centro de Convenciones de Lima están en el distrito, rodeados de avenidas amplias y ordenadas.
San Borja fue pionero en ciclovías y bicicletas públicas. Su trazado plano y ordenado permite moverse en bicicleta con una comodidad rara en Lima.
Distrito planificado, con cuadras regulares, parques en casi cada manzana y un serenazgo reconocido entre los mejores de la capital.
Limita con San Isidro, Surco y Surquillo, con la Vía Expresa, Javier Prado y dos estaciones de la Línea 1 del Metro (La Cultura y San Borja Sur).
Colegios, clínicas y decenas de parques barriales. La combinación de tranquilidad y centralidad es difícil de replicar en otro distrito.
Según 144 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 1,016,600 (≈ USD 290,457). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 785,450 — S/ 1,327,576.
La mediana es de S/ 6,641 por m², con un rango típico de S/ 5,796 — S/ 7,500 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de — para 1 dormitorio, S/ 796,000 para 2 dormitorios y S/ 952,000 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
San Borja mantiene una demanda familiar sólida gracias a su orden, seguridad y ubicación central. Es un mercado estable, con poca sobreoferta y compradores que llegan para quedarse, lo que protege el valor de reventa.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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