El distrito cultural de Lima
Galerías de arte, el MAC, el MATE y el Puente de los Suspiros hacen de Barranco un barrio con identidad propia. Vivir aquí es vivir rodeado de arte, música y arquitectura republicana.
Analizamos 30 avisos reales de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en Barranco —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para Barranco, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
El precio por m² de Barranco está entre los más altos de Lima. Estas son las razones que lo sostienen.
Galerías de arte, el MAC, el MATE y el Puente de los Suspiros hacen de Barranco un barrio con identidad propia. Vivir aquí es vivir rodeado de arte, música y arquitectura republicana.
Sus malecones sobre la Costa Verde ofrecen atardeceres frente al Pacífico y espacios para correr, pasear o simplemente respirar. Las propiedades cercanas al malecón son las más cotizadas del distrito.
Restaurantes reconocidos, cafés de especialidad y bodegas tradicionales conviven en pocas cuadras. Todo se resuelve caminando, algo cada vez más escaso —y valorado— en Lima.
Barranco es pequeño y su suelo es escaso: la oferta nueva es limitada frente a una demanda constante. Esa escasez sostiene el precio por m² entre los más altos de la ciudad, junto a Miraflores y San Isidro.
Profesionales jóvenes, extranjeros y turistas buscan Barranco antes que casi cualquier otro distrito. Para el inversionista, eso significa menos meses vacíos y mejor rentabilidad por alquiler.
Entre Miraflores y Chorrillos, con el Metropolitano cruzando el distrito y acceso directo a la Costa Verde. Estás a minutos de los principales centros de trabajo y ocio de Lima moderna.
Según 30 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 1,932,000 (≈ USD 552,000). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 1,357,472 — S/ 3,802,500.
La mediana es de S/ 7,075 por m², con un rango típico de S/ 5,476 — S/ 8,468 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 952,000 para 1 dormitorio, S/ 1,859,000 para 2 dormitorios y S/ 3,675,000 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
Barranco combina demanda de alquiler alta y constante, suelo escaso y valorización sostenida. Si buscas rentabilidad por alquiler o apreciación a largo plazo, está entre los distritos más sólidos de Lima.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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