El corazón de Lima
Limita con el Centro histórico, Jesús María y Pueblo Libre: desde Breña se llega caminando o en minutos a buena parte de la ciudad consolidada.
Analizamos 150 avisos reales de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en Breña —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para Breña, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
Breña es centralidad pura a precio de oportunidad. Esto explica su renovación.
Limita con el Centro histórico, Jesús María y Pueblo Libre: desde Breña se llega caminando o en minutos a buena parte de la ciudad consolidada.
Sus precios están entre los más bajos del área central, lo que lo convierte en la puerta de entrada natural para primeros compradores.
El Hospital del Niño y una red de centros médicos generan empleo y demanda de vivienda cercana de forma permanente.
Edificios nuevos de vivienda social y media reemplazan predios antiguos, elevando el estándar habitacional del distrito año a año.
Las avenidas Brasil, Venezuela y Arica lo cruzan, con el Metropolitano y los corredores a pocas cuadras: movilidad resuelta sin auto propio.
La Plaza de la Bandera y sus ejes comerciales tradicionales mantienen un abastecimiento de barrio completo y a buen precio.
Según 150 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 576,358 (≈ USD 164,674). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 438,285 — S/ 942,230.
La mediana es de S/ 9,220 por m², con un rango típico de S/ 7,415 — S/ 10,140 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 436,900 para 1 dormitorio, S/ 586,470 para 2 dormitorios y S/ 1,010,244 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
Breña tiene uno de los precios por m² más bajos del área central de Lima, con renovación urbana en marcha y demanda de primeros compradores. Para presupuestos ajustados que no quieren renunciar a la centralidad, es de las opciones con más recorrido.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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