Malecón con vista al mar
El malecón Bertolotto y el acceso a la Costa Verde permiten vivir frente al océano a precios muy por debajo de Miraflores o San Isidro.
Analizamos 65 avisos reales de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en San Miguel —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de casas en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para San Miguel, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
San Miguel une mar, comercio y universidades. Esto explica su crecimiento sostenido.
El malecón Bertolotto y el acceso a la Costa Verde permiten vivir frente al océano a precios muy por debajo de Miraflores o San Isidro.
Uno de los polos comerciales más consolidados de Lima, con tiendas por departamento, cines y supermercados en un solo eje.
La PUCP y campus vecinos atraen decenas de miles de estudiantes y docentes, sosteniendo una fuerte demanda de alquiler todo el año.
El Parque de las Leyendas y los parques del malecón hacen de San Miguel un distrito especialmente amable para niños.
Su m² sigue siendo menor que el de los distritos costeros del sur, con servicios y conectividad comparables: una ecuación atractiva para primeros compradores.
La franja costera concentra proyectos modernos con vista al océano, renovando la oferta y elevando el perfil del distrito.
Según 65 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 1,142,350 (≈ USD 326,386). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 986,000 — S/ 1,406,000.
La mediana es de S/ 5,817 por m², con un rango típico de S/ 5,100 — S/ 6,599 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 219,448 para 1 dormitorio, S/ 350,000 para 2 dormitorios y S/ 1,050,150 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
San Miguel crece sobre tres demandas simultáneas: familias por el comercio y colegios, estudiantes por la PUCP y compradores de vista al mar a precio razonable. Esa diversidad de demanda le da resiliencia al mercado local.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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