El centro financiero del Perú
Sedes de bancos, multinacionales y estudios de abogados. Vivir en San Isidro significa, para miles de ejecutivos, vivir a minutos caminando de la oficina.
Analizamos 142 avisos reales de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en San Isidro —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para San Isidro, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
San Isidro es la dirección más exclusiva del Perú. Estas son las razones detrás de su precio.
Sedes de bancos, multinacionales y estudios de abogados. Vivir en San Isidro significa, para miles de ejecutivos, vivir a minutos caminando de la oficina.
Un bosque de olivos centenario en medio de la ciudad y uno de los ratios de área verde por habitante más altos de Lima. Es un distrito pensado para caminarse.
Consistentemente entre los distritos más seguros de Lima, con serenazgo, cámaras y una gestión municipal enfocada en el residente.
Clínicas de primer nivel, colegios tradicionales, embajadas y hoteles cinco estrellas. Todos los servicios de alta gama de la ciudad están dentro del distrito.
Gerentes, diplomáticos y expatriados con presupuestos altos buscan San Isidro de forma permanente. Los alquileres están entre los mejores pagados del país.
El m² de San Isidro es de los más caros del Perú y también de los más estables: comprar aquí es una reserva de valor, no solo una vivienda.
Según 142 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 1,179,275 (≈ USD 336,936). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 729,081 — S/ 2,285,300.
La mediana es de S/ 7,978 por m², con un rango típico de S/ 6,054 — S/ 9,977 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 773,500 para 1 dormitorio, S/ 803,100 para 2 dormitorios y S/ 1,204,231 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
San Isidro ofrece la combinación de estatus, seguridad y demanda ejecutiva más estable de Lima. La rotación de alquiler es alta gracias al centro financiero, y su valor patrimonial resiste bien los ciclos del mercado.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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