Playas de verdad
Agua Dulce y La Herradura son playas de arena dentro del propio distrito: vivir en Chorrillos es tener el verano a minutos de casa.
Analizamos 150 avisos reales de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para responderte con datos, no con opiniones. Si tienes una propiedad en Chorrillos —o sueñas con tener una— esto es lo que dice el mercado hoy.
Percentiles calculados sobre los precios publicados: el rango p25–p75 concentra la mitad central del mercado.
Los formatos familiares concentran los precios más altos del distrito.
📌 Metodología: precios obtenidos de avisos de departamentos en venta publicados en los principales portales inmobiliarios para Chorrillos, Lima (julio 2026). Tipo de cambio referencial: S/ 3.5 por USD. Estos valores son referenciales y no constituyen una tasación oficial.
Chorrillos tiene el mar, el Morro y los Pantanos. Esto sostiene su atractivo del sur.
Agua Dulce y La Herradura son playas de arena dentro del propio distrito: vivir en Chorrillos es tener el verano a minutos de casa.
Su cerro emblemático regala vistas panorámicas de toda la bahía de Lima y un entorno natural único para caminar y pedalear.
La única reserva natural urbana de Lima, con aves migratorias y humedales protegidos, está en Chorrillos: naturaleza real dentro de la ciudad.
El Regatas Lima y los clubes del malecón concentran deporte, remo y vida social frente al mar durante todo el año.
El m² chorrillano es de los más bajos entre los distritos costeros de Lima moderna: la vista al mar más asequible de la ciudad.
Nuevos proyectos residenciales y mejores accesos por la Costa Verde integran cada vez más a Chorrillos con el resto de la Lima moderna.
Según 150 avisos reales del mercado inmobiliario, la mediana es de S/ 372,250 (≈ USD 106,358). La mitad central del mercado se mueve en el rango S/ 294,250 — S/ 497,185.
La mediana es de S/ 4,429 por m², con un rango típico de S/ 3,697 — S/ 5,765 por m² según el área y la zona del distrito.
Mediana de S/ 377,000 para 1 dormitorio, S/ 304,700 para 2 dormitorios y S/ 375,000 para 3 dormitorios. Los formatos más grandes concentran los precios más altos.
Chorrillos ofrece frente marino a precios notablemente menores que los distritos costeros del norte. El crecimiento del sur de Lima y la renovación de su borde costero lo colocan en el radar de quienes compran pensando en la próxima década.
Las cifras de este reporte son promedios del distrito. El valor de tu propiedad depende de su calle, piso, antigüedad, vista y estado. Valorízala gratis aquí y recibe un rango calculado con comparables de tu zona.
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